Entre la place du Champ de Mars et le Carré d'Hort, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Béziers, cet appartement T2 entièrement rénové en 2023 coche toutes les cases — sans exception. Pas de travaux à prévoir. Pas de surprise. Juste un bien prêt à vivre, dans une résidence sécurisée avec digicode et caméras de surveillance, parfaitement entretenue.
L'APPARTEMENT
Dès l'entrée, la belle pièce de vie de 30 m² donne le ton : lumineuse, bien proportionnée, elle réunit un séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, un espace pensé pour vivre confortablement au quotidien.
L'espace nuit comprend une chambre avec placard intégré, une salle de bain soignée et un WC indépendant. Tout a été réalisé avec soin en 2023 : finitions propres, matériaux qualitatifs, rien à reprendre.
LES ATOUTS EXTÉRIEURS
Une terrasse de 10 m² agréable pour prendre le café le matin ou profiter des soirées douces du Sud sans aucun vis a vis et au calme et une place de parking privative extérieure complètent ce bien de façon idéale. En centre-ville de Béziers, c'est un confort rare.
UNE RÉSIDENCE QUI SE VALORISE
Un ravalement de façade a été voté en assemblée générale : la résidence est en ordre de marche et se valorise. C'est un signal fort pour tout investisseur soucieux de la pérennité de son placement.
IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT
Ce T2 s'adresse aussi bien à un primo-accédant cherchant un appartement sans tracas, qu'à un investisseur à la recherche d'un bien locatif attractif dans un secteur calme et prisé. La demande locative sur ce quartier est forte et constante.
À deux pas des commerces, des restaurants, du marché et de toutes les commodités du centre-ville de Béziers, sans les nuisances.
Prix de vente : 137 000 euros honoraires à la charge vendeur.
DPE : C - 149 kWh/m² an GES : A - 5 kgCO²/m².an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750 et 1050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN au 06.23.01.85.21 ou,
par courriel à philippe.tran@expfrance.fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 39412358 auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier; Inscrite au RCS de Montpellier,
sous le numéro 890 710 700, Représenté par Monsieur Samuel Caux, en qualités de Président
Titulaire de la Carte professionnelle « Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce »
Numéro CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par CCI de l’Hérault
Assurance AXA France IARD – 313 Terrasse de l’Arche. 92 727 Nanterre cedex

Mandat réf : 24460 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 39412358 -RCP MMA ENTREPRISE
sous le numero : 127122454 valable jusqu'au 31/12/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement for sale in Béziers, 47 m²