BÉZIERS – Villa 4 faces de 165 m² sur 536 m² de jardin clos | 4 chambres, grand garage 43 m² | Idéal grande famille ou 2 logements indépendants

Vous recherchez des volumes généreux, du calme et une indépendance totale sans vis-à-vis gênant à Béziers ? Venez découvrir en exclusivité cette robuste villa traditionnelle 4 faces développant plus de 165 m² habitables sur une parcelle arborée et piscinable de 536 m², complétée par un garage de plus de 43 m² !
Située dans un environnement résidentiel paisible, cette maison saine et lumineuse s'adapte à tous vos projets de vie grâce à son agencement pratique sur 2 niveaux :
À l’étage :

Salon / séjour traversant ouvrant directement sur une agréable terrasse/véranda extérieure de 12 m²
Cuisine indépendante,
3 belles chambres équipées de placards de rangement,
Une salle d'eau, une salle de bain privative et un WC indépendant.

Au rez-de-chaussée – idéal logement indépendant, ados, parents ou revenu locatif) :

Deuxième espace de vie / salon,
Seconde cuisine,
Spacieuse 4ᵉ chambre avec placards,
Salle d’eau, buanderie et WC séparé.
Terrasse

Le grand plus stockage & atelier :
- Un garage traversant de 43,32 m² (hauteur sous plafond, atelier, motos ou utilitaires).

Profitez d’un jardin clos pour vos repas en extérieur ou l'installation d'une piscine.
Achetez l'esprit tranquille :

Diagnostics techniques sains : Zéro présence d'amiante, absence d'infestation de termites dans le bâti.
Performance énergétique classé D, pouvant aisément passer en classe C voire B avec l'installation d'une pompe à chaleur. Garantissant des charges énergétiques contenues.
Bien libre de toute occupation

Une villa 4 faces offrant 165 m² habitables modulables et un garage de plus de 40 m² à ce prix est rare sur le marché biterrois.
👉 Contactez-moi directement par téléphone ou messagerie pour planifier votre visite !
Yves Le Goc au 0684403808
yves.legoc@expfrance.fr
Conseiller en immobilier - EI (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 800456600, titulaire de l’attestation collaborateur pour le compte dde EXP France
Prix de vente : 235 000 € (honoraires à la charge du vendeur inclus).

Taxe foncière (2025) : 3 182 €.
DPE : D (198 kWh/m²/an) | GES : B (7 kg eqCO₂/m²/an).
Dépenses annuelles d’énergie estimées (usage standard) : Entre 2 530 € et 3 460 € par an (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Maison for sale in Béziers, 165 m²