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D'une surface de 98 m² Carrez / 101 m² pondérée
cet emplacement n°1 bis se situe dans 13ᵉ arrondissement de Paris. à la limite du 14ᵉ.
Ce local peut accueillir toutes activités commerciales ou professionnelles. à l’exception de la restauration avec extraction et des activités générant des nuisances (sonores. olfactives ou autres).
Bénéficiant d’un emplacement stratégique classé 1 bis. situé dans une rue commerçante dynamique. à seulement 160 mètres du Parc Montsouris. à proximité du campus universitaire et du stade Charléty.
Dans un quartier à la fois résidentiel. étudiant et familial. ce bien constitue une opportunité rare pour de nombreuses activités :
Fournitures scolaires et universitaires
Magasin de sport ou de loisirs
Espace de coworking. bureaux partagés
Crèche. micro-crèche ou accueil spécialisé
Profession libérale. paramédicale. agence. showroom...
Répartition des surfaces :
Grande salle : 45.78 m²
Accueil : 20.83 m²
Bureau fermé : 10.50 m²
Dégagement : 10.17 m²
Cuisine / salle d’eau : 4.50 m²
Sanitaires : 1.80 m²
Sas d’entrée : 4.42 m²
Le local dispose de deux accès indépendants :
Une entrée directe depuis la rue
Une entrée secondaire par les parties communes de l’immeuble
Conditions financières :
Loyer annuel : 36 000 € HT et hors charges (non soumis à la TVA)
Dépôt de garantie : 18 000 €
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1 928 € / an
Garantie à première demande (GAPD) exigée : 9 000 € (délivrée par un organisme financier)
Révision annuelle du loyer selon l’indice ILC
Honoraires de location à la charge du preneur : 30 % HT de la valeur locative annuelle. soit 10 800 € HT
Local disponible immédiatement.
Dossier sérieux exigé.
Pour tout renseignement ou organiser une visite. merci de contacter le 07 62 92 39 89.
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