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ATTIQUE - COUP DE COEUR
Ne cherchez plus et venez découvrir ce ✨SPLENDIDE DUPLEX INVERSÉ✨ qui allie confort, modernité et emplacement stratégique dans un éco-quartier piéton !
Détails du Bien :
Type : Appartement duplex inversé
Surface Intérieure : 73,1 m²
2ème étage : 2 chambres (13,5 m² avec grand dressing et 10,1 m²), salle de bains double vasque avec baignoire et porte-serviette chauffant (4,6 m²), WC séparé et suspendu avec lave-main, dégagement (6,6 m²).
3ème étage : Grand séjour/cuisine de 36,5 m² avec îlot central entièrement équipé, très lumineux, traversant, offrant un accès à une magnifique terrasse orientée sud-ouest.
Surface Extérieure : 43 m² de terrasse, idéale pour profiter des fins de journée.
Localisation et Accessibilité :
À 2 minutes à pied du tram (arrêt Hoenheim Gare) et proximité immédiate des bus, gare, et piste cyclable.
À 5 minutes de Grand frais, Super U, Basic Fit, Burger-King.
10 minutes en voiture des Promenades du shopping à Mundolsheim.
20 minutes à vélo de la place d'Haguenau via la route de Bischwiller.
Commodités à pied, y compris commerces et parking relais tram.
Caractéristiques de la Copropriété :
Construit en 2016 par le promoteur 3B, répondant aux normes BBC/RT 2012 pour un confort optimal.
Annexes : Grand garage de 22 m², cave de 2 m², idéale pour rangements supplémentaires.
Charges de copropriété de 172 €/mois incluant entretien des communs, chauffage, eau chaude/froide, fonds de travaux, et compteurs individuels.
DPE C/D
Pourquoi choisir ce bien ?
Parfait pour un couple travaillant à Strasbourg ou en télétravail au nord de l'Ems, avec un projet de famille. Ce duplex lumineux et spacieux est adapté à la vie familiale et professionnelle.
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