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Découvrez cet APPARTEMENT T2 de 43,47 m², DPE B, situé dans la résidence LYS'A, construite en 2021. Acheté hors Pinel. Implanté au 1er étage, il offre une configuration équivalente à un rez-de-chaussée, les parkings privatifs et sécurisés avec vidéosurveillance occupant le niveau inférieur. Une place de stationnement privative est incluse avec le bien.
Ce bien est vendu loué, avec un loyer mensuel charges comprises de 750 € (dont 30 € de provisions pour charges récupérables), offrant une rentabilité particulièrement attractive :
Rentabilité brute : 4,67 %
Rentabilité nette : 3,49 %
Il est possible, selon votre projet :
de conserver le locataire en place
de récupérer la jouissance du logement à l’expiration du bail début 2026
L’appartement séduit par son style moderne et sa luminosité exceptionnelle, grâce à son exposition plein sud. Acquis hors dispositif Pinel, il a bénéficié d’une personnalisation haut de gamme, notamment avec une cuisine sur mesure équipée, intégrant un plan de travail amovible, idéal pour accueillir vos convives lors de repas en famille ou entre amis. L’équipement de qualité apporte une ambiance raffinée et fonctionnelle à l’espace de vie.
Côté nuit, vous profiterez d'une spacieuse suite parentale, avec accès direct à une grande salle d'eau, équipée d’une douche à l’italienne et d’un meuble vasque design.
L'entrée comprend un dressing intégré ainsi qu'un WC indépendant pour plus de confort.
À l’extérieur, une terrasse privative vous permettra d’apprécier un cadre agréable et verdoyant, avec un jardin de ville en limite séparative. L’avancée du balcon supérieur offre une protection contre le soleil et les intempéries, tout en préservant un espace extérieur de qualité.
À PROXIMITÉ IMMÉDIATE :
Commerces et supermarchés à 2 km (5 min)
Écoles et crèches entre 1 km et 2 km (3 à 5 min)
Transports en commun (bus à 500 m, tram à 1 km, gare à 8 km)
Axes routiers et autoroutes à 1 km (2 min)
Espaces verts et parcs à 1 km (3 min)
Centres de loisirs et sports (salle de sport, tennis, piscine à moins de 7 min)
Pôle santé (médecins, hôpitaux et cliniques à 10 km, soit 15 min)
Accès rapide aux lieux de loisirs (cinéma, golf, lac, plage à moins d'une heure)
Un reportage photo professionnel HDR ainsi qu'une visite virtuelle sont disponibles sur demande.
Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien sécurisé et déjà loué, ou pour un futur propriétaire occupant souhaitant s’installer à moyen terme dans un logement alliant confort, modernité et sérénité.
Contactez moi dès à présent pour obtenir plus d’informations ou convenir d’une visite.
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