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# 🌟 COUP DE CŒUR - 2 Pièces Rénové avec Terrasse XXL
## Nice St Sylvestre | 47m² + Terrasse 34m² | Tramway à 5min
## 💎 Le Bien Rare Que Tout le Monde Cherche
Imaginez-vous prendre votre café du matin sur votre propre terrasse de 34m², protégé par une pergola design, à l'abri des regards... Bienvenue dans ce 2 pièces d'exception où chaque détail a été pensé pour votre confort.
Au fond d'une impasse ultra-calme, à seulement 5 minutes du tramway et des commerces, ce bien conjugue l'impossible : la tranquillité d'un cocon + la praticité de la ville.
## 🏡 L'Intérieur : Aucun Travaux à prévoir
47m² optimisés avec matériaux de qualité :
Une belle entrée avec de nombreux rangements, un vaste séjour lumineux ouvert sur cuisine équipée, une chambre cosy avec jonc de mer, salle d'eau avec douche italienne, toilettes séparés.
## 🌿 La Terrasse : Votre Jardin Secret en Ville
34m² de pur bonheur avec pergola design. Brunchez, jardinez, recevez vos amis... Cette terrasse devient votre pièce préférée, été comme hiver. Peu de vis-à-vis : profitez de votre intimité en plein cœur de Nice.
## 🎯 L'Atout Localisation
✅ Tramway à 5 min – Centre-ville en 10 min
✅ Commerces à proximité – Tout à portée de main
✅ Autoroute à 5 min – Monaco, Cannes, Aéroport accessibles
✅ Au calme dans une impasse – Zéro nuisance
✅ Résidence bien entretenue
## 📋 Les Essentiels
🏠 Surface : 47,22 m² loi Carrez + Terrasse 34 m²
🔥 Chauffage gaz (2023) | DPE : D | GES : B
💰 Charges : 620 € / trimestre
📍 Rez-de-chaussée
# Pas de procédures en cours à notre connaissance
# bien soumis au statuts de la copropriété (Syndic)
Dans ce secteur recherché de Nice Nord, avec cette terrasse et cette rénovation, les occasions comme celle-ci ne restent pas longtemps sur le marché.
## 📞 Visite à Organiser Sans Tarder
Contactez Christophe.Garello dès maintenant pour une visite privée.
Parfait pour un premier achat, un investissement locatif, ou pour ceux qui cherchent la qualité de vie à Nice.
## Visite virtuelle sur demande ##
Un bien clé en main, prêt à accueillir votre quotidien !
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