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Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée construite en 2005, cet appartement lumineux et fonctionnel offre un cadre de vie agréable et confortable. Il sera libre de toute occupation à la vente.
Descriptif du bien :
Superficie : 64 m²
Entrée avec dressing, offrant un espace de rangement pratique
Salon-séjour spacieux, avec accès direct à un balcon filant sur toute la longueur de l’appartement
Cuisine séparée, avec possibilité d’ouverture sur le séjour ou d’installation d’une verrière, et un accès au balcon
Deux chambres, chacune équipée d’un dressing intégré
Salle de bain avec meuble vasque
WC indépendant
Buanderie séparée, idéale pour un rangement optimisé
Prestations et équipements :
Chauffage au gaz naturel avec radiateurs
Production d’eau chaude indépendante
Place de parking aérienne sécurisée
Résidence fermée avec interphone
Environnement et commodités :
L'appartement est idéalement situé, offrant un accès facile aux établissements scolaires, aux transports en commun et aux commerces de proximité.
Établissements scolaires à proximité :
École élémentaire Saint-Exupéry : à 100 m (1 min à pied)
Collège Jeanne d'Arc - Assomption : 1,5 km (20 min à pied / 5 min en voiture)
Lycée Pape Clément : 2 km (25 min à pied / 7 min en voiture)
Transports en commun :
Arrêt de bus "Antoune" : à 140 m
Arrêt de bus "Châtaigneraie" : à 360 m
Station de tramway "Châtaigneraie" (Ligne B) : à 1,3 km
Gare "Alouette France" : à 1,3 km
Commerces et services à proximité :
Lidl : à 1 km
Pharmacie de la Rocade Pessac - Arago : à 1,2 km
Boulangerie "Le Fournil de Pessac" : à 800 m
Centre commercial "Pessac Centre" : à 1,5 km
Projection investisseur :
Avec un prix de vente de 223 000 € FAI, cet appartement présente une réelle opportunité patrimoniale pour un investissement locatif. En s'appuyant sur les loyers médians observés à Pessac en mars 2025, le loyer mensuel peut être estimé à environ 940 € hors charges.
Loyer annuel projeté : 11 280 €
Charges de copropriété non récupérables : 1 108 € par an
Taxe foncière : 1 137 € par an
Rentabilité brute estimée : 5,06 %
Rentabilité nette estimée : 4,05 %
Cette performance locative, conjuguée à une vacance locative nulle (bien libre à la vente), garantit une mise en location rapide dans une zone à forte demande. Un investissement cohérent, sécurisé et durable dans un secteur en pleine attractivité.
Cet appartement bien entretenu, sans occupation à la vente, est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Visite virtuelle sur simple demande.
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