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Situé sur Sainte-Clotilde, rue Lory les Hauts, ce studio de 22,41 m² est une véritable opportunité pour primo-accédants ou investisseurs recherchant un bien clé en main, alliant confort, praticité et emplacement stratégique.
Caractéristiques principales :
Agencement optimisé :
Cuisine séparée : Fonctionnelle et bien aménagée (2,9 m²).
Salle d’eau moderne : Douche à l’italienne avec WC (3,51 m²).
Pièce principale spacieuse : Lumineuse et agréable (16 m²), avec rangements intégrés.
Rénovation complète : Carrelage imitation parquet, climatisation neuve, électricité et plomberie refaites à neuf.
Accessibilité : Situé au rez-de-chaussée, en fin de couloir, offrant calme et tranquillité.
Emplacement idéal :
Proximité immédiate des commodités : Commerces, services et transports.
Accès université : À seulement 10 minutes en transports en commun, avec un arrêt de bus devant la résidence.
Atouts supplémentaires :
Stationnement inclus : Place de parking sécurisée dans la résidence.
Charges maîtrisées : Absence d’ascenseur pour des charges annuelles réduites (450 € / an).
Taxe foncière raisonnable : 993 € / an.
Pour les investisseurs :
Rentabilité brute :
Loyer estimé : 650 €/mois (sans la place de parking, encore plus avec).
Location saisonnière : 40 €/nuitée avec un taux de remplissage estimé à 60 %, soit une rentabilité brute potentielle de 11 %.
Ne manquez pas cette opportunité rare :
Un studio rénové, prêt à vivre ou à louer immédiatement, situé dans un secteur prisé de Sainte-Clotilde. Ce bien est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique.
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