Vente Local commercial
Paris 13ème

"Investisseurs, à vos marques, prêts… rentabilisez !"

Découvrez ce superbe local commercial situé dans le 13ème arrondissement de Paris.
Ce local bénéficie d’un emplacement stratégique classé 1 bis, situé dans une rue commerçante dynamique, à seulement 160 mètres du Parc Montsouris, à proximité immédiate du campus universitaire et du stade Charléty.

Dans un quartier à la fois résidentiel, étudiant et familial, ce bien constitue une opportunité rare pour de nombreuses activités ce qui est une garantie de location pour les investisseurs.
Actuellement taux de rentabilité à 6.10% mais pouvant facillement être augmenté.

D'une surface de 101m², ce local en rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel offre une flexibilité exceptionnelle : il peut être utilisé comme boutique, bureau, ou transformé en appartement (sous réserve d’accord de la copropriété et de la mairie). Actuellement libre de tout occupant.

En parfait état et libre de tout occupant, cet espace ne nécessite aucuns travaux pour maintenir sa fonction commerciale actuelle.
Idéal pour une activité libérale telle qu'architecte, avocat, ou médical.

Caractéristiques :
• Surface : 101 m²
• Usage : Boutique, bureau, ou appartement (sous réserve d’accord de la copropriété et de la mairie)
• Valeur Locative Annuelle : 36000 € Hors taxes foncières et Hors charges, non soumis à la TVA
• Charges Locatives Annuelles : 1800€
• État : Parfait, aucunes rénovations à prévoir pour un usage commercial sauf travaux de décoration.

Informations complémentaires :
• Visite virtuelle dans un premier temps
• Visite physique après validation du dossier bancaire
Ce bien est une opportunité rare dans un quartier prisé, offrant une visibilité et un accès privilégiés.
Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un espace versatile et élégant au cœur de Paris.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter.

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