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📍 Fontenay-le-Comte – 35 min de Niort
💰 Idéal investisseur : forte rentabilité + exploitation commerciale immédiate
🔑 Immeuble rénové, prêt à générer des revenus dès l’acquisition.
Cet ensemble immobilier se distingue par sa double exploitation habitation + commerce, offrant une stratégie d’investissement complète, stable et modulable.
👉 Aucun travaux à prévoir
👉 Local commercial aux normes (restauration, bar, bien-être, bureaux, commerce de proximité…)
👉 Multiples entrées indépendantes (3): parfait pour division ou exploitation multi-lots
🏠 Habitation – 4 chambres (colocation possible)
Une maison rénovée et immédiatement exploitable, composée de :
4 chambres dont une double avec mezzanine
Salon lumineux
Cuisine équipée + arrière-cuisine
Salle d’eau / bain
Patio
Accès autonome pour une exploitation locative sans contrainte
📈 Potentiel colocation : 4 × 500 € = 2 000 €/mois
🏪 Local commercial – 110 m² exploitable immédiatement
Entièrement réhabilité :
Deux salles (dont une avec bar)
Réserve, sanitaires aux normes, sas, éclairage LED
Caméras + sécurité
Poêle à granulés neuf
Accès indépendant
🔓 Activités possibles :
Restaurant, bar, salon de thé, soins/bien-être, profession libérale, showroom, bureaux, commerce de proximité, espace associatif, privatisation événementielle…
📈 Potentiel locatif : 1 200 à 1 850 €/mois selon activité
💸 Rentabilité prévisionnelle : 3 200 à 3 850 €/mois
➡️ Rentabilité nette très attractive
➡️ Immeuble parfaitement adapté à une stratégie d’exploitation mixte
➡️ Zéro travaux, zéro délai – revenus possibles dès le premier mois
📍 Un emplacement stratégique
Fontenay-le-Comte, ville dynamique et attractive :
Tous commerces à pied
Marché, cinéma, écoles, services
Forte demande locative (colocation + activités pro)
Accès rapide Niort – La Rochelle – A83
📩 Pour investisseurs exigeants
Cet immeuble est idéal pour :
✔️ optimiser une stratégie patrimoniale
✔️ investir avec un rendement sécurisé
✔️ exploiter un commerce tout en générant un revenu locatif annexe.
💰 196 200 euros H.A.I
📞N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations ou toute demande de visite.
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