Vente Immeuble
Le Dorat

Immeuble de rapport et local commercial Le Dorat

🏠 Investisseurs, commerçants, porteurs de projets : ne manquez pas cette belle opportunité au cœur du Dorat !

Cet immeuble de caractère de 293 m2, rénové en 2017 🛠️ et entretenu, offre de nombreuses possibilités et une rentabilité immédiate 📈.

📍 Situé sur une parcelle de 187 m², il comprend :

🔹 REZ-DE-CHAUSSÉE :
🛍️ Un local commercial accueillant
🚪 Une entrée indépendante et sécurisée pour les logements
🍽️ Une pièce avec cuisine séparée, WC et terrasse 🌿 prolongeait l'espace de vente. Elle peut être transformée en T1 indépendant 🛏️ (environ 41 m2)

🔹 1er ÉTAGE :
🏡 T1 lumineux avec terrasse privée – 42 m² ☀️
📏 Studio fonctionnel – 41 m²

🔹 2e ÉTAGE :
🛋️ T2 chaleureux – 46 m²
🏠 Agréable T3 en duplex – 70 m², entièrement créé en 2017 ✨ (bonne isolation, chauffage électrique 🔌)

🧱 L'ensemble est bâti sur une cave voûtée

💼 Actuellement :
✔️ 3 logements loués
🔜 Le studio libéré le 29 avril 2025 va être remis à la location
🆓 Le local commercial libre à exploiter selon vos envies !

🔧 Caractéristiques techniques :
🪟 Double vitrage PVC partout
🔥 Chauffage central au fioul (hors T3 en électrique)
💧 Tout-à-l’égout
📊 DPE : E - GES : E
🌍 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : "georisques.gouv.fr”

💰 217.000 € FAI (205.000 € net vendeur + 12.000 € honoraires charge acquéreur)
⚖️ Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante

📞 Contactez-moi pour une visite ou plus d’infos !

• Aéroport 46 km
• Autoroute 23 minutes
• Crèche 950 mètres
• École secondaire 260 mètres
• Gare 900 mètres
• Supermarché 450 mètres