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Découvrez une propriété au potentiel exceptionnel, située au cœur de Montlieu-la-Garde, et offrant pas moins de 625 m² de surface exploitable. Véritable opportunité pour un investisseur ou un professionnel de l’hôtellerie-restauration, ce bâtiment se prête idéalement à la création d’un bed and breakfast haut de gamme, d’un restaurant de charme, ou d’un concept hybride à forte valeur ajoutée.
L’étage développe 175 m² et rassemble 12 chambres, permettant de concevoir un hébergement confortable et intimiste pour vos futurs clients.
Le rez-de-chaussée (450 m2), quant à lui, propose des volumes généreux et particulièrement adaptés à une activité commerciale :
- un hall d'accueil,
– une salle de bar lumineuse, parfaitement adaptée aux petits déjeuners et aux repas d’hôtes,
– une grande cuisine et sa réserve,
– un bureau spacieux dédié à la gestion quotidienne,
– et une salle à manger au caractère authentique, dotée de poutres apparentes et d’une cheminée, offrant un charme indéniable.
Une terrasse de 100 m² vient parfaire cet ensemble et constitue un véritable atout pour votre futur développement commercial.
En parallèle, il est proposé un terrain constructible de 5 310 m², au prix de 200 000 € HAI (vente concomitante) permettant d’envisager une extension, un stationnement généreux (adapté aux poids-lourds) ou un projet complémentaire destiné à optimiser la rentabilité du site. (PLU disponible)
Pour garantir la réussite de votre projet, je vous accompagne sur la stratégie de financement professionnel, la stratégie commerciale et l’étude de faisabilité.
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