Vente Maison
Puy-Saint-André

Maison 2 appartements, quartier résidentiel, Calme , Nature, terrain Plat, Garage

## À vendre – Maison de caractère comprenant 2 appartements T6 + T2 – Vue dominante – Montagne, Nature

**À seulement 5 minutes de Briançon**, découvrez cette vaste maison de caractère située dans un secteur recherché Profitez d’un **point de vue exceptionnel et d’une exposition plein Sud** sur un terrain arboré d’environ 1.009 m², au calme et sans vis-à-vis.

### Description du bien

**En rez-de-jardin :**
- Grand garage avec porte électrique
- Cellier, buanderie, cave
- Appartement T2 indépendant : entrée avec placards, cuisine aménagée, salon ouvrant sur terrasse et jardin, 1 chambre + 1 , salle de bains, WC

**Au 1er étage :**
- Hall d’entrée accueillant
- Vaste salon-séjour lumineux avec cheminée à insert
- Grande terrasse-véranda exposée plein Sud, idéale pour profiter de la vue
- Cuisine indépendante aménagée (plan de travail en pierre de lave, faïence de Salernes) avec accès terrasse
- 2 chambres confortables
- Salle d’eau, WC séparé

**À l’étage supérieur :**
- Hall distribuant les pièces
- Très grande chambre (arrivée d’eau, possibilité de créer une cuisine-salon)
- 2 chambres avec balcon Sud
- Salle de bains, WC

**Extérieurs :**
- Jardin potager avec canal d’arrosage
- Terrain arboré, espace de détente, vue dégagée

### Les + de la maison

- **Construction traditionnelle de qualité** : murs extérieurs en pierre de taille (Granit d'Ailefroide) , toiture neuve de 10ans , majorité des huisseries en triple vitrage
- Charpente et Bardage, Mélèze de Puy St Vincent
- **Exposition et vue imprenable**
- **Possibilité de division** en 3 appartements indépendants : idéal projet familial, résidence principale avec revenus locatifs ou investissement

### Situation

Secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate de Briançon, des stations de ski, des commerces et des écoles. Environnement calme, cadre naturel préservé, accès rapide aux activités de montagne.

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**Une maison rare à la vente, offrant de multiples possibilités d’aménagement dans un cadre exceptionnel !**

**Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception.**

• Aéroport 70 km
• Centre ville 4 km
• Commerces 2 km
• Pistes de ski 3 km