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Viager Occupé – Appartement à Chiberta, femme 76 ans
🏡 Emplacement privilégié dans le quartier prisé de Chiberta, entre océan et golf, à quelques pas des plages. Résidence calme et arborée.
Caractéristiques du bien :
Appartement Type 1 de 30 m² habitables au 1er étage.
Hall d’entrée.
Pièce à vivre ouvrant sur une belle terrasse sans vis-à-vis.
Petite cuisine ouverte.
Salle d’eau avec WC.
Places de parking dans la résidence.
Petite cave privative et local vélo.
Résidence entièrement rénovée, aucun gros travaux à prévoir.
Investissement en viager occupé :
Valeur vénale : 216 000 €.
Décote d’occupation de 48 % (le vendeur conserve l’usage du bien).
Prix d’achat en viager occupé : 112 752 € (52 % de la valeur vénale).
Deux options d’acquisition :
Bouquet initial de 56 200 € HAI, dont 40 000 € net vendeur + rente mensuelle de 434 €.
Versement unique de 128 952 € HAI.
Frais de notaire réduits, calculés sur la base de 112 752 €, permettant une économie significative.
Pourquoi investir ?
✅ Localisation idéale proche de l’océan et du golf.
✅ Bien en parfait état, aucuns travaux à prévoir.
✅ Décote avantageuse et frais de notaire réduits.
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