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🌊 À deux pas du phare de Biarritz et de l’océan, cette maison de charme de 103 m² habitables (79,90 m² Carrez) vous séduira par son emplacement exceptionnel et sa vue imprenable sur l’océan.
Caractéristiques du bien :
Salon et salle à manger avec cheminée.
Cuisine équipée ouverte.
Petite véranda pour profiter de la lumière naturelle.
Trois chambres, dont une mansardée.
Deux salles d’eau et deux WC.
Terrasse à l’étage + terrasse sur jardin arboré clos (terrain de 356 m²).
Parking privatif devant la maison.
Investissement en viager occupé :
Valeur vénale : 690 000 €.
Décote d’occupation de 45 % (le vendeur reste dans le logement).
Prix d’achat en viager occupé : 380 880 € (55 % de la valeur vénale).
Bouquet initial : 194 850 € HAI, dont 44 850 € TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
Bouquet net vendeur : 150 000 €.
Rente mensuelle : 1 503 €.
Possibilité de moduler la répartition bouquet/rente.
Revalorisation de la rente de 20 % en cas de départ anticipé.
Informations techniques :
DPE : 302 kWh/m²/an (E) | GES : 65 kg CO2/m²/an (E).
Dépenses énergétiques estimées : entre 1 940 € et 2 690 € (année de référence : 2021).
Taxe foncière : 969 €.
Date du diagnostic : 17/02/2024.
👉 Consultez les risques liés à ce bien sur : georisques.gouv.fr.
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✅ Emplacement rare avec vue imprenable.
✅ Décote importante sur le prix d’achat.
✅ Investissement sécurisé et patrimonial.
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