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Bien sur sous-sol avec vue imprenable- 4 pièces en viager occupé
Femme 87 ans, Homme 81 ans
En exclusivité :
A quelques minutes du centre d’Angoulême, maison d’environ 90m2, sans vis-à-vis, nichée dans un environnement calme et privilégié, avec une vue imprenable sur la campagne environnante.
Implanté sur un magnifique terrain arboré de presque 5000 m2, ce bien, parfaitement entretenu, surélevé avec sous-sol offre un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d’espace.
Il se compose :
Au sous-sol : garage et arrière cuisine.
Au 1er niveau : une entrée, une cuisine, un WC, 2 chambres, une salle de bain, séjour et un salon ouvrant sur l’extérieur : balcon avec vue imprenable sur la vallée.
Dépendance : garage pouvant accueillir 2 véhicules.
Une belle opportunité pour un projet de vie au vert, proche de toutes commodités et aux portes de la ville d’Angoulême !
Diagnostic de Performance Energétique :
Un bien à fort potentiel malgré un DPE classé F en raison notamment d’un chauffage au fuel, malgré un investissement de la chaudière en 2017.
Coût de consommation énergétique à l’année (avec eau chaude) : Environ 1000 euros
Un DPE qui reflète l’état d’origine du bien, à savoir que des travaux d’amélioration sont éligibles aux aides publiques, permettant d’envisager une réelle marge de valorisation.
En partant d'une valeur vénale de 200 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 124 000 €. Vous versez un bouquet de 95 075 € HAI charge acquéreur (bouquet net de 80 000 € et honoraires de 15 075 €) et une rente mensuelle de 355 € réindexée chaque année. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Taxes foncières : 1 809 €
En viager occupé, les vendeurs restent dans leur logement sans changer leurs habitudes de vie jusqu’à la libération du droit d’usage ou d’habitation ou de leur décès. Pour l’acquéreur, cela s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec pour seuls occupants (les vendeurs).
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