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Vente en viager occupé.
À 20 minutes au nord de Cahors, dans le Parc Naturel des Causses du Quercy, cette propriété de caractère développe 156 m² habitables sur trois niveaux. Elle offre deux pièces de vie, une cuisine équipée, trois chambres, deux salles d’eau, buanderie, ainsi que 115 m² de dépendances (garage, atelier, cave, abris).
Toiture en bon état, chauffage par pompe à chaleur, double vitrage partiel, DPE classe C. Le terrain attenant de 1,25 hectare est arboré, clos, avec portail motorisé.
Caractéristiques du viager occupé
Viager occupé sur deux têtes : Monsieur (90 ans) et Madame (84 ans).
Droit d’usage et d’habitation conservé. Réversibilité de la rente au dernier vivant.
Valeur vénale libre : 355 000 €
Bouquet versé au vendeur : 125 000 €
Rente mensuelle : 700 €
Honoraires d’agence : 21 300 € TTC à la charge de l’acquéreur, en sus
Montant total à verser à la signature : 146 300 € hors frais de notaire
L’acquisition se fait sur la base d’un abattement immédiat de 65 % par rapport à la valeur vénale, lié au droit d’usage et d’habitation maintenu par les vendeurs.
Taxe foncière : 1242 € en 2023
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