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Bien situé à BISCARROSSE (40600).
Maison de 2023 à Biscarrosse en viager occupé 2 têtes
Type 4 avec de nombreux atouts !
Nichée dans un quartier calme et résidentiel de Biscarrosse, cette maison constitue un cadre idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Proche des commodités, des écoles et également à quelques km du magnifique lac de Biscarrosse et des plages océanes, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la douceur de vivre landaise.
Caractéristiques de la propriété :
• Construction de qualité supérieure : Érigée selon les normes RE2020, cette maison est équipée de panneaux solaires + chauffe-eau thermodynamique + pompe à chaleur.
• Aménagement intérieur soigné : belle pièce de vie, cuisine ouverte moderne sur une salle à manger lumineuse. La maison comprend également 3 chambres avec rangement, dont une suite parentale, un cellier pratique et un garage isolé avec porte électrique.
• Espace extérieur : un jardin végétalisé. Un abri de jardin équipé de panneaux photovoltaïques complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire tout en contribuant à votre autonomie énergétique.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ ; vous bénéficiez de ce fait d'une décote d'occupation de 54% sur le prix de vente.
En partant d’une valeur vénale de 450 000 €, vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 207 000 € , soit 46% de la valeur, réparti comme suit :
- un bouquet initial de 89 250€ HAI charge acquéreur + rentes mensuelles viagères de 746€. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 6,5%TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (29 250€TTC) soit un bouquet net vendeur de 60 000€.
Avantage financier complémentaire : les frais de notaire sont calculés sur la valeur de 207 000€ et non sur la valeur vénale, une belle économie par rapport à un achat classique.
Date de réalisation du diagnostic : 07/03/2025
Consommation énergétique : 51kWh/m²/an -A
Emission de gaz à effet de serre : 1kg CO2/m²/an -A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris)
Taxe foncière : pas encore calculée car maison de 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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