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Charme, rendement et potentiel – Longère en viager occupé (Homme 77 ans)
eXpfrance vous propose cette authentique longère charentaise de 155 m² au sol, située entre Cognac et Angoulême (accès LGV rapide). Un bien alliant caractère, confort moderne et fort potentiel d’évolution.
✅ Équipements performants : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, panneaux solaires
✅ 2 chambres, grand salon de 35 m², salle à manger lumineuse avec cuisine ouverte
✅ Rénovation soignée : parquets, pierres apparentes, galerie intérieure
✅ Terrain de 1 600 m², chai, garage, carport, combles aménageables (>100 m²)
🔨 Toiture partiellement à refaire = opportunité de valorisation
Modalités – Viager occupé
Valeur vénale : 235 000 €
Bouquet net vendeur : 50 000 €
Prix HAI : 67 625 € (dont 17 625 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Rente mensuelle : 675 €
En cas de libération anticipée : rente revalorisée de 20 %
💡 Investissement sécurisé avec forte décote à l’achat et patrimoine de qualité
Détails techniques
DPE : C / GES : A
Estimation énergie : 1 820 € à 2 500 €/an
Taxe foncière : 787 €
Diagnostics du 27/09/2024
Infos risques : georisques.gouv.fr
Viager dématérialisé – simple, rapide, sécurisé
Un accompagnement complet pour investir à distance, en toute sérénité.
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