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Situation et environnement :
"Cette maison en meulière est située à Bourg-la-Reine, charmante commune résidentielle des Hauts-de-Seine (environ 21 000 habitants), nichée au cœur du quartier paisible et familial du Pavé de Lay.
Vous profitez ici d’un cadre de vie recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, établissements de santé, et transports en commun.
Bourg-la-Reine fait partie de la Communauté d’agglomération Vallée Sud – Grand Paris (environ 430 000 habitants), et se distingue par son accessibilité directe à Paris grâce à la ligne B du RER, reliant Denfert-Rochereau en moins de 15 minutes. La ville offre également un accès rapide à l’A6, à l’A86, et à l’aéroport d’Orly en moins de 20 minutes.
Entourée d’espaces verts, dont le parc de Sceaux à quelques minutes, Bourg-la-Reine séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et douceur de vivre, avec une vie culturelle et associative riche. Un secteur hautement prisé, offrant à la fois tranquillité, sécurité et potentiel de valorisation pour les familles ou les investisseurs exigeants."
Descriptif sommaire de la maison :
Cette belle maison en meulière de 199,12 m2 habitables se compose de :
Sous-sol (Hors surface habitable) : Accès par escalier, atelier de couture (15.86 m2), stockage (11,66 m2), chaufferie (11,59 m2), salle d’eau avec WC (2,91 m2),
Rez-de-chaussée : Entrée (8,50 m2), séjour (62,39 m2), salon (28,83 m2), cuisine (8,19 m2), toilettes (2,02 m2), escaliers vers sous-sol et le 1er étage,
1er étage : Palier (6,14 m2), Bureau (16,05 m2), 1 chambre (14,35 m2), salle de bains avec toilettes (10,22 m2), placards palier et bureau, escalier vers 2ème étage,
2ème étage : Palier (2,33 m2), 3 chambres (14,29 m2, 11,65 m2, 5,14 m2), salle d’eau (1,71 m2), dressing (5,34 m2)
En sus 45,80 de surfaces inférieures à 1,80 m.
Éléments de confort : Fenêtres PVC ou bois avec double vitrage, Chauffage central au gaz de ville avec thermostat sur chaque radiateur , Climatisation électrique par Pompe à chaleur air/air. Raccordement au tout à l’égout
Le tout implanté sur un terrain clos de 559 m2 à usage de jardin d’agrément.
DPE : F/346 – GES : F/76
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont la femme est âgée de 83 et l’homme de 74 ans, ce droit ne leur permettant pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 1.575.000 €
Prix de vente : 871.500 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 15.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 61.900 € calculés sur le prix de vente de 1.575.000 €
Impôt foncier 2024 : 3.453 € net de la taxe d’ordures ménagères due par les vendeurs
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 703.500 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 44,6 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est
à votre disposition)...
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