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vous propose cette maison de caractère, idéale pour un investissement patrimonial. Située dans un hameau paisible à seulement 20 minutes de Rouen et 3 minutes de l’autoroute A13, cette demeure normande traditionnelle offre de beaux volumes et un grand potentiel.
Descriptif du bien :
Surface : Vaste maison ancienne avec une distribution fonctionnelle et un charme authentique.
Agencement : Grand séjour, salle à manger et cuisine séparées, 3 belles chambres.
Espaces supplémentaires : Greniers aménageables pour vos projets (bureau, chambres supplémentaires…).
Extérieurs : Grand jardin clos, parfait pour se détendre en toute tranquillité.
Dépendances : 3 bâtiments annexes : garages et abris de jardin.
État général : Toiture récente et en excellent état.
Conditions du viager :
Viager occupé par une femme de 82 ans.
Valeur vénale estimée : 300 000 €
Bouquet : 92 500 € (HAI - honoraires à la charge du vendeur).
Rente mensuelle : 883 €.
Avantage en cas de libération anticipée : revalorisation de la rente de 20 %.
Informations pratiques :
Date du diagnostic énergétique : 22/04/2022
DPE : Consommation énergétique : 193 kWh/m²/an (E).
GES : 52 kg CO₂/m²/an (E).
Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 3 023 € et 4 091 € par an (indexé 2021).
Taxe foncière : 1000 €.
Pourquoi investir dans ce bien ? Un charme intemporel, des possibilités d’aménagement multiples, et un cadre de vie calme à proximité des grandes axes. Ce bien en viager offre une belle opportunité pour les investisseurs recherchant à la fois un placement sécurisé et un potentiel d’évolution à long terme.
Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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