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Découvrez cette maison de caractère, une opportunité patrimoniale unique alliant charme normand et potentiel d’évolution. Nichée dans un hameau paisible, à seulement 20 minutes de Rouen et 3 minutes de l’A13, cette demeure traditionnelle séduit par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
Descriptif du bien :
Superficie généreuse avec une distribution fonctionnelle et un charme authentique.
Espaces de vie spacieux : grand séjour, salle à manger, cuisine séparée, 3 belles chambres.
Potentiel d’aménagement : greniers aménageables (bureau, chambres supplémentaires…).
Extérieurs : grand jardin clos, offrant calme et sérénité.
Dépendances : 3 bâtiments annexes (garages, abris de jardin).
État général : toiture récente et en excellent état.
Conditions du viager occupé :
Occupé par une femme de 83 ans.
Valeur vénale estimée : 300 000 €
Bouquet : 209 700 € HAI (honoraires à la charge de l’acquéreur).
Rente mensuelle : 0 €
Avantage en cas de libération anticipée : revalorisation de la rente de 20 %.
Informations pratiques :
DPE : 193 kWh/m²/an (E)
GES : 52 kg CO₂/m²/an (E)
Dépenses énergétiques estimées : 3 023 € - 4 091 €/an (index 2021)
Taxe foncière : 1 000 €
Pourquoi investir ?
✅ Un placement sécurisé avec une valorisation à long terme.
✅ Un bien de charme, offrant un cadre paisible et verdoyant.
✅ Un fort potentiel pour des projets d’aménagements sur-mesure.
✅ Un accès rapide aux axes routiers et aux commodités.
📍 Une opportunité à ne pas manquer pour un investissement patrimonial de qualité.
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