Viager Maison
Clef Vallée d'Eure

VIAGER OCCUPÉ 100% Bouquet situé sur la commune de CLEF-VALLÉE-D’EURE (27490)

Situation et environnement :
Cette maison se situe sur la commune de la CLEF-VALLÉE-D’EURE (27490), dans le triangle ÉVREUX, LOUVIERS, GAILLON et bénéficie de trois grands axes à proximité : Nationale 154 à 10 minutes (8 km), autoroute A13 à 12 minutes (12 km) avec accès à ROUEN en 45 minutes.
Cette maison non mitoyenne se situe au calme, en bordure de rivière, dans une petite rue donnant accès aux étangs. Vous bénéficierez également des commodités à proximité (école, épicerie, café-bar-tabac-presse et marché dans le village et autres commerces et entreprises aux alentours).
La commune CLEF-VALLÉE-D’EURE nouvellement créée, est née de l’union de trois villages historiques, nichés au cœur de la vallée de l’Eure en Normandie qui vous invite à explorer ses nombreux sentiers de randonnée, à la découverte des trésors naturels qui parsèment notre région, de promenades tranquilles le long de la rivière aux sentiers plus escarpés offrant des vues imprenables sur la vallée.
La commune regorge également de lieux chargés d’histoire, témoins d’un passé riche et fascinant.
Au-delà de ses sentiers de randonnée et de ses sites historiques, la commune de CLEF-VALLÉE-D’EURE offre une multitude d’activités de loisirs (nombreuses associations, terrains de sports, city-stade, club de pétanque, étangs...)

Descriptif de la maison :
Cette maison d'architecte non mitoyenne, de belle construction a été édifiée en 2011 et développe une superficie habitable de 159,87 m2 sur 2 niveaux et comprend :
Au Rez-de-chaussée : Une entrée avec placard, un salon (25,46 m2) avec cheminée ouvert sur le séjour (25,36 m2) qui donne accès à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée (13,96 m2), une buanderie (5,44 m2) et un WC indépendant avec lave-mains (2,69 m2).
Au 1er étage : Un bel escalier en pierre donne accès à une grande pièce palière avec placards (19,79 m2) qui distribue 2 chambres dont une avec placard (12,67 m2 et 10,56 m2), une chambre parentale avec salle d'eau (14,41 m2), une pièce aveugle pouvant servir de dressing ou rangement (5,23 m2), une salle de bains (7,51 m2) et un WC indépendant (2,27 m2). Éléments de confort : Huisseries, double vitrage et fenêtres en PVC, volets roulants électriques, chauffage au sol (gaz de ville), beaux matériaux (portes en chêne, escalier en pierre...), portail motorisé, fosse toutes-eaux (aux normes) Dépendances : Un garage attenant (27 m2) avec une cave (2,19 m2), une charretterie avec mezzanine ouverte sur l'extérieur et un cabanon de jardin complètent ce bien.
Le tout est implanté en bordure de l'EURE (accès direct à la rivière) sur un terrain paysager de 3051 m2 (nombreux arbres fruitiers) avec un étang (élevage de carpes).
DPE : C/84 - C/16 - Estimation des coûts annuels de l'énergie : Entre 1330€ et 1850€ par an.

Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme seul âgé de 76 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite.
Valeur vénale du bien : 326.800 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant)
Prix de vente : 200.000 € payé comptant Frais d’agence inclus
Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % comptant)
Aucune indemnité pour libération anticipée définitive en cas de départ volontaire du vendeur avant décès
Frais de notaire : 15.800 € calculés sur le prix de vente de 200.000 €
Impôt foncier 2024 : 1.226 € net de la taxe des ordures ménagères

AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 126.800 €, considérée comme des loyers payés
d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 38,80 % et ce, sans aucun souci de
gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en « viager occupé 100 % Bouquet » est à votre disposition

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