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vous présente une opportunité unique à COZES 17120.
Découvrez cette maison de 68.25 m², en parfait état et prête à habiter, située à proximité du centre.
Elle offre un salon séjour chaleureux avec un poêle à granules ouvrant sur une terrasse, une cuisine équipée, un espace cellier, deux chambres, une salle d'eau, et WC.
La propriété inclut également un double garage. l
Le tout sur un terrain clos de 1350 m².
Achat en viager occupé par une dame de 72 ans, avec une valeur vénale fixée à 200 000 €.
Votre investissement initial sera de 42 000 € HAI à la charge du vendeur, complété par une rente mensuelle de 353 €.
Notez que la rente sera augmentée de 20% en cas de libération anticipée du bien.
Le diagnostic énergétique, réalisé le 20/03/2024, indique une consommation énergétique de 90 kWh/m²/an (classe B) et des émissions de gaz à effet de serre de 2 kg CO2/m²/an (classe A), avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 430 € et 640 €, basées sur les prix moyens de l'année 2021.
Bien que la taxe foncière ne soit pas encore déterminée, cette propriété représente un investissement attractif.
Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Très belle occasion à saisir pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier avec une vision à long terme.
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