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Proche de Rochefort et du célèbre Pont Transbordeur – Belle maison en nue-propriété d'un couple de 76 et 72 ans.
Une opportunité rare d'investir dans une maison avec droit d’usage et d’habitation.
Située dans un cadre agréable, cette propriété se compose de 3 logements indépendants sur un terrain clos et arboré avec portails électriques.
Description du bien :
Deux logements en rez-de-chaussée, respectivement de 47 m² et 48 m², actuellement loués (compteurs indépendants).
À l’étage, un appartement de 121 m², occupé par les propriétaires, comprenant :
3 chambres.
Une cuisine ouverte.
Un salon/séjour spacieux.
Une salle d’eau.
Un WC indépendant.
Garage de 36 m², idéal pour le stationnement ou le stockage.
Terrain clos et arboré avec portails électriques, offrant intimité et sécurité.
Conditions de vente :
Valeur vénale du bien : 350 000 €.
Vous achetez ce bien en nue-propriété avec droit d’usage et d’habitation, pour une valeur de 175 700 € HAI, soit une décote de 50 %.
Honoraires à la charge de l’acquéreur.
Nous proposons également une option de viager dématérialisé, une approche moderne et simplifiée grâce à la mutualisation, rendant le processus plus accessible et transparent. Contactez-nous pour en savoir plus.
Informations techniques :
Surface totale (CARREZ) : 216 m².
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommation énergétique : 154 kWh/m²/an (C).
Émission de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an (A).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 170 € et 1 620 € (année de référence : 2021, abonnements compris).
Taxe foncière : 2 686 € (reste à la charge des vendeurs).
Date de réalisation du diagnostic : 01/03/2024.
Référence annonce : 0025.
👉 Informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site officiel : georisques.gouv.fr.
Pourquoi investir ?
Avec deux logements déjà loués, un potentiel locatif solide, et une localisation prisée proche de Rochefort, ce bien représente une excellente opportunité patrimoniale.
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