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Situation et environnement : Cette maison se située sur la grande commune de Grand-Quevilly, intégrée à la métropole de Rouen (498.000 habitants).
Dans un environnement pavillonnaire calme et résidentiel, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connectée. Les grands axes autoroutiers à proximité permettent de rejoindre Paris- Centre en 1h45, Versailles en 1h15, tandis que la gare de Rouen, accessible en 20 minutes en voiture ou 30 minutes en bus, facilite les trajets en train vers la capitale (Paris en 1h15 environ).
À seulement 10 minutes, en voiture ou bus, vous profiterez d’un grand complexe de loisirs regroupant cinéma, bowling, restaurants, centre commercial et autres commodités.
La maison est également bien desservie par les transports en commun : bus, métro et tramway permettent de circuler aisément dans toute l’agglomération rouennaise.
Description de la maison : Cette maison non mitoyenne des années 60 et d’une surface habitable d’environ 84 m2 est implantée sur un sous-sol complet, idéal pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier et offre donc un beau potentiel d’aménagement.
De plain-pied, elle se compose d’une entrée desservant un salon-séjour lumineux, une cuisine séparée, trois chambres, une salle d’eau équipée d’une grande douche, ainsi que des WC séparés. Une véranda à l’arrière de la maison, accessible actuellement par l’extérieur et partiellement en dur, apporte un espace supplémentaire à la maison avec sa vue sur le jardin.
Elle est implantée sur une parcelle de 577 m2 avec une exposition plein sud et bénéficie d’un bel extérieur, avec une terrasse agréable et un beau jardin.
Un chalet isolé offre un espace de rangement ou d’activité supplémentaire.
Côté confort, la maison est équipée de fenêtres en double vitrage avec volets roulants, d’un chauffage central au gaz de ville et a fait l’objet de travaux d’amélioration : isolation des combles, électricité refaite en 2007, ravalement de façade récent.
L’environnement est calme et résidentiel, parfait pour une vie paisible tout en restant proche des commodités et axes de circulation.
DPE : F/346 – GES : F/76
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme âgé de 89 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 207.000 €
Prix de vente : 137.750 € payé comptant Frais d’agence inclus
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 11.500 € calculés sur le prix de vente de 137.750 €
Impôt foncier 2024 : 1.591 net de taxe d’ordures ménagères due par les vendeurs
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 69.300 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 33,4 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé
est à votre disposition)...
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