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Situation et environnement :
Cette maison se situe à LIFFRÉ (35340) dans un quartier résidentiel appelé quartier de l’Étang, calme, verdoyant et recherché et à proximité immédiate du centre-bourg. LIFFRÉ, commune dynamique de la métropole rennaise, bénéficie d’un accès rapide à l’A84 permettant de rejoindre Rennes en une vingtaine de minutes. Le réseau de bus « BreizhGo » (ligne 590) assure une liaison régulière vers Rennes et les communes voisines. Les commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie, banques) ainsi que le marché hebdomadaire se trouvent à quelques minutes. La commune offre un ensemble complet d’équipements publics : écoles, collège, structures sportives et culturelles, services de santé. Le quartier de l’Étang est prisé pour son environnement paisible et la présence d’espaces naturels. L’adresse allie confort de vie, commodités accessibles et facilité d’accès aux grands axes.
Désignation et descriptif :
Cette maison construite en 1970 sur sous-complet, non mitoyenne et d’une surface habitable de 118 m2, comprend :
1°-Sous-sol semi-enterré : Espace bénéficiant de lumière aisément aménageable
autre, Chaufferie et grand garage.
Conditions de la vente :
georisques.gouv.fr.
en atelier, chambre d’amis ou
2°- Rez-de-chaussée surélevé : Petite véranda côté Sud, entrée, séjour-salon avec cheminée, cuisine aménagée et
équipée, grand couloir desservant deux chambres, un petit cellier, un WC indépendant, une salle d’eau avec douche
à l’italienne récemment refaite, une lingerie avec placard et donnant accès à l’étage.
3°- 1er étage : Une chambre et un beau grenier aménageable.
Le tout implanté sur un terrain clos de 533 m2
Informations complémentaires : Tout à l’égout, bon état général, fenêtres avec survitrage, exposition Est/Ouest,
chauffage au fuel et électrique.
Informations légales :
DPE : 460/G – GES : 142/G - Estimation des coûts annuels : entre 4.180 € et 5.720 € par an
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme seul âgé de 94
ans (Ce droit ne lui permet pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite).
Valeur vénale du bien : 320.000 € frais d’agence inclus (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant)
Prix de vente : 247.800 € payé comptant « honoraires à la charge du vendeur »
Rente viagère : 0€ / mois (prix de vente 100% comptant sans aucune rente à payer)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 10.000 € à la remise des clés.
Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation
Frais « dits » de notaire : 20.400 € calculés sur le prix de vente de 247.800 €
Impôt foncier 2024 : 1.806 € net (La taxe d’ordures ménagères étant dû par l’occupant)
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 72.200 €, considérée comme des loyers payés
d’avance par le vendeur, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 22,56 % sans
aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre
disposition).
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