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💎 Maison de caractère sur un terrain arboré de 3 600 m² – Opportunité rare en viager occupé
Un cadre de vie paisible et verdoyant
Cette maison de 186 m², construite en 1978, vous offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel :
🔹 Pièces de vie spacieuses : Salon et séjour lumineux
🔹 Espace nuit : 2 chambres, salle de bain, WC
🔹 Dépendance attenante déjà louée pour un revenu complémentaire
🔹 Confort thermique : Pompe à chaleur Air/Air, poêle à granulés et cheminée à bois
Conditions attractives du viager occupé
🏡 Valeur vénale du bien : 300 000 €
💰 Prix d’achat en viager occupé (décote d’occupation de 55%) : 165 500 €
💰 Bouquet initial : 92 500 € HAI
💰 Rente mensuelle viagère : 622 €
📈 Bonus investisseur : En cas de libération anticipée, la rente est revalorisée de 20%
💰 Honoraires d’agence : 7,5% TTC de la valeur vénale (22 500 € TTC)
💰 Bouquet net vendeur : 70 000 €
👤 Vendeuse : Femme de 78 ans
Une acquisition patrimoniale à fort potentiel
✅ Bien entretenu et habitable immédiatement
✅ Situation idéale à Montauban, dans un environnement privilégié
✅ Dépendance générant déjà des revenus locatifs
Informations complémentaires
📅 Diagnostic énergétique : Classe D (243 kWh/m²/an) – GES B (8 kg CO₂/m²/an)
💡 Dépenses annuelles estimées : entre 2 728 € et 3 692 € (prix indexés 2021)
🏛 Taxe foncière : 2 215 €
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