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Situation et environnement :
Le Moulin des COUDRAYES se situe sur la commune de St BEAUZEIL, au cœur du TARN-ET-GARONNE, dans un environnement naturel préservé et vallonné entre vallées du LOT et du TARN. Le village se trouve à environ 9 km de MOISSAC (sous-préfecture), 25 km de MONTAUBAN (préfecture), et 35 km d’AGEN. L’accès à l’autoroute A62 (sortie VALENCE-AGEN) est à moins de 15 minutes, permettant de rejoindre TOULOUSE en environ 1 heure et BORDEAUX en 1h40. La gare SNCF la plus proche est celle de VALENCE-D’AGEN, desservie par des trains régionaux vers TOULOUSE et BORDEAUX. Le moulin, édifié au XVIe siècle, borde une rivière tranquille dans un paysage de prairies, de bois et de vergers. Ce cadre bucolique, sans nuisance ni vis-à-vis, offre un environnement authentique et paisible, propice à la détente et à la contemplation, tout en restant proche des services de proximité des villages de ROQUEMOR et MONTAIGU-DE-QUERCY.
Descriptif sommaire de la maison :
Ce sublime Moulin du XVIème siècle avec Parc de 3 Hectares, rénové de 1981 à 1986 se développe sur une surface de 170 m2 habitables et comprend :
Au rez-de-chaussée : Une cuisine à l’américaine (23 m2) ouverte sur la salle à manger (72 m2) et un salon (49 m2) donnant sur une terrasse (35 m2)
À l’étage : Deux chambres (12 et 9 m2), une salle de bains et un WC indépendant
Une dépendance de 109 m2 à aménager offre également en sous-sol une cave de 109 m2.
Le tout est implanté sur un terrain de 29.732 m2 avec bois, verger, potager et jardin.
Chauffage au bois, fuel et électrique.
DPE : E/282 – GES : D/32 – Estimation des coûts annuels d’énergies : entre 2.550 € et 3.500 € / ans
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme âgé de 81 ans et d’une femme âgée de 79 m2, ce droit ne leur permettant pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 420.000 €
Prix de vente : 237.000 € payé comptant Frais d’agence inclus
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 15.100 € calculés sur le prix de vente de 189.000 €
Impôt foncier 2025 : 1.382 €, la taxe d’ordures ménagères d’un montant de 214 € vous étant remboursée par les vendeurs.
Dominique CHARRIER - Expert-Conseil en viager depuis 1977 Initiateur du viager occupé sans rente ou 100% Bouquet
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 183.000 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 43 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à
votre disposition).
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