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vous propose en EXCLUSIVITÉ une opportunité d'investissement en viager occupé à Saint-Jean-d'Angély, idéalement située à proximité de l'autoroute A10 et à moins d'une heure de Royan.
Description du bien :
Type de bien : Maison de plain-pied de 130 m² habitables, située dans un quartier calme et proche du centre-ville.
Agencement : Entrée, cuisine équipée, cellier et débarras, salon/séjour avec insert, salle d'eau et 3 chambres.
Extérieurs : Deux grands garages (environ 100 m² au total), grande terrasse avec barbecue, terrain clos d'environ 680 m².
Confort : Chauffage central au gaz de ville.
État : Aucun frais à prévoir.
Modalités du viager :
Occupant : Homme de 73 ans.
Décote : 47 % sur la valeur du bien.
Bouquet : 57 250 € HAI (honoraires d'agence inclus).
Rente mensuelle : 503 €.
Revalorisation de la rente : +20 % en cas de libération anticipée.
Important : L'acquéreur ne peut pas habiter le bien.
Avantages du viager dématérialisé :
Modernisation et simplification : Transactions facilitées grâce à la mutualisation.
Accessibilité et transparence : Processus clair et sécurisé.
Sécurisation de l'épargne : Investissement avec un bon rendement potentiel.
Informations complémentaires :
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D (183 kWh/m²/an).
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : D (34 kg CO2/m²/an).
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1 520 € et 2 200 € (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris).
Taxe foncière : 1 220 €.
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