Viager Château
Vou

Château d’Exception en Viager Occupé – Un Joyau du XVème Siècle

📍 Localisation : VOU (37240), Indre-et-Loire
- À seulement 40 minutes de Tours et du Zoo de Beauval, 2 heures de Paris en TGV.

Au cœur de la vallée de la Loire, ce **château médiéval du XVème siècle**, entièrement restauré, offre un cadre enchanteur alliant **histoire, prestige et modernité**. Inscrit partiellement Monument Historique depuis 1977 (façade et toiture), il bénéficie d’une rénovation remarquable réalisée par ses propriétaires architectes entre 2019 et 2024.

### **Caractéristiques du Château**
- **Superficie habitable** : 670 m² sur plusieurs niveaux, desservis par un ascenseur.
- **15 pièces somptueuses**, comprenant :
- 5 suites parentales,
- Double salon-séjour avec accès à une vaste terrasse,
- Salle à manger cathédrale, bureau, atelier de couture, salle de billard, salle de jeux,
- Cave à vin circulaire, cuisine entièrement équipée.
- **Parc arboré de près de 2 hectares**, vue panoramique depuis le donjon, piscine intérieure, nombreuses dépendances.

### **Prestations d’exception**
- **Dépendances aménagées** :
- Garage pour 12 véhicules (+ atelier de 100 m²),
- Abri de 173 m² pour véhicules du quotidien,
- Stationnement extérieur pour 22 véhicules,
- Bar extérieur de 240 m²,
- Piscine intérieure avec douche et hammam,
- Grande salle de réception polyvalente avec projection (472 m²),
- Ancienne boulangerie avec four à pain.
- **Éléments historiques remarquables** :
- Donjon reconstitué, escalier monumental en pierre, échauguette avec oratoire, sculptures d’origine, douves sèches.
- **Confort moderne** :
- Chauffage et climatisation assurés par 3 pompes à chaleur,
- Sols en pierre, tomette ou parquet de chêne massif,
- Électricité, planchers, plomberie et sanitaires refaits à neuf,
- Toiture entièrement restaurée, panneaux solaires en cours d’installation.

### **Conditions du Viager Occupé**
- **Valeur vénale du bien** : 2 100 000 €
- **Prix d’achat en viager** : 1 033 200 € (décote de 51 % soit 1 066 800 €)
- **Bouquet** : 110 000 € HAI (honoraires d’agence inclus – 6 % TTC de la valeur vénale à la charge de l’acquéreur)
- **Rente mensuelle** : 5 000 €
- **Réévaluation de la rente** : +20 % en cas de libération anticipée
- **Taxe foncière** : 608 €

Les monuments historiques sont exonérés de DPE. Cette exonération, qui était déjà prévue à l’article R134-1 du Code de la construction et de l’habitation, a été re-codifiée à l’article R126-15 du même code suite à la publication du décret n°2021-872 du 30 juin 2021.
En cas de vente, les monuments historiques restent assujettis aux autres diagnostics obligatoires : plomb, amiante, etc.
Liste des diagnostics obligatoires : articles L271-4 à L271-6 du Code de la construction et de l’habitation ou le site service-public.fr

📞 **Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.**

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