Maison à vendre à Canohès, 150 m²

Canohès

Maison

EUR 107,000

• 4 chambres
• 150 sqm

Située dans un quartier résidentiel recherché de Canohès, à seulement 10 minutes de Perpignan et 25 minutes des plages, cette villa 3 faces offre environ 150 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 500 m². Cette maison lumineuse, parfaitement entretenue, séduit par ses volumes généreux, son confort moderne et ses prestations de qualité : • Grand séjour lumineux avec insert cheminée et climatisation réversible • Cuisine équipée et conviviale • 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains • Garage automatique, cave à vins, cuisine d’été • Panneaux photovoltaïques récents, excellentes performances énergétiques • Jardin paysager avec possibilité d’installation d’une piscine • Environnement calme, sans vis-à-vis Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et montagne. Conditions du viager • Type de viager : Occupé sur 2 têtes • Âges des vendeurs : Homme 83 ans – Femme 81 ans • Valeur vénale du bien : 377 000 € • Valeur occupée : 211 708 € (abattement de 43,8 %) • Bouquet : 107 000 € (HAI) • Rente mensuelle : 850 € • Occupation à vie par les vendeurs L’analyse patrimoniale Ce viager offre une opportunité d’investissement sûre et performante : • Décote immédiate de 43,8…