Maison à vendre à Erdeven, 137 m²

Erdeven

Maison

EUR 325,000

• 137 sqm
• 870 m² terrain

Deux T3 en duplex, une grange, 870 m² de terrain — et des loyers qui tombent dès le premier jour. Les chiffres d'abord : 137 m² habitables répartis en deux appartements T3 en duplex, chacun avec son box de stockage indépendant. L'un des deux est déjà loué 610 € par mois ; le second, libre, se place autour de 700/750 € par mois sur le secteur. De quoi faire tourner l'opération dès l'acte signé — ou habiter l'un en louant l'autre. Le DPE est en C (768 à 1 041 € d'énergie par an) : loin des seuils qui contraignent la location, sans travaux énergétiques imposés au calendrier. Et puis il y a la réserve de valeur : au nord de la parcelle, une grange à aménager ouvre la suite du projet — logement supplémentaire, extension ou atelier, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Sur 870 m² de terrain à Erdeven, entre bourg et plages, c'est la partie du bien qui travaillera pour plus tard. Un ensemble qui se finance par ses loyers aujourd'hui et garde sa carte maîtresse pour demain : un équilibre qu'on retrouve très rarement réuni dans un seul bien. Un projet accompagné par maï. Visites et questions : Alexandre Doutreleau — 06 71 11 15 04