Maison à vendre à Étel, 199 m²

Étel

Maison

EUR 500,000

• 4 chambres
• 2 salles de bain
• 199 sqm

Vivre et travailler sur le port d'Étel — la maison qui fait les deux. Au centre d'Étel, à quelques pas des quais, cette maison de ville de 199 m² possède une organisation que le marché n'offre presque jamais : en bas, un local d'activité ; au-dessus, une vraie maison familiale. L'artisan, le créateur, la profession libérale ou le commerçant y installe sa vie entière — l'atelier en bas, la famille en haut, et zéro trajet entre les deux.Le rez-de-chaussée accueille aujourd'hui un espace atelier / commerce avec plusieurs zones de stockage, à poursuivre tel quel ou à repenser. Au premier étage, la vie : salon, séjour et cuisine américaine équipée s'ouvrent sur une terrasse de 8 m² — le café dehors, au-dessus des toits du bourg. Une chambre avec salle d'eau complète ce niveau. Au dernier étage, trois chambres et une salle d'eau supplémentaires : quatre chambres en tout, et quatre salles d'eau ou de bains sur l'ensemble. Et contrairement à ce qu'une adresse de centre-bourg laisserait croire : DPE B, entre 1 340 et 1 814 € d'énergie par an. Pour un investisseur, la double nature du bien (habitation + local) reste un atout solide, en location comme en revente. Mais sa vraie valeur est ail…