Appartement à vendre à Évian-les-Bains, 94 m²

Évian-les-Bains

Appartement

EUR 629,000

• 94.14 sqm

Un investissement rare, déjà rentable dès l'acquisition En plein hypercentre d'Évian-les-Bains, à deux pas du lac et de l'embarcadère CGN, ce plateau d'environ 100m² est aujourd'hui aménagé en centre de santé regroupant 5 cabinets de praticiens, tous loués, générant 3 000€ de loyers mensuels sans aucune vacance locative depuis le lancement du projet il y a 4 ans. Pour un investisseur, c'est la garantie d'un cash-flow immédiat, porté par une activité à demande constante et peu sensible aux cycles économiques. Un profil de locataires qui sécurise le placement Les professionnels de santé sont recherchés par les investisseurs pour leur stabilité : baux souvent installés dans la durée, activité rarement délocalisée une fois la patientèle constituée, et demande structurellement forte dans une zone frontalière où l'offre de soins peine à suivre la démographie. C'est aussi un facteur qui limite le risque de rotation et de vacance, comme le confirment les 4 années sans interruption locative sur ce bien. Une exploitation simple Chaque cabinet dispose de son propre point d'eau, ce qui facilite l'entretien courant. La salle d'attente commune et la cuisine partagée complètent un ensemble pensé…