Maison à vendre à Le Tampon, 190 m²

Le Tampon

Maison

EUR 235,000

• 8 chambres
• 190 sqm
• 600 m² terrain

EXCLUSIVITE - L'affaire du mois - Tampon - Portes ouvertes le samedi 22 août 2026 de 9h00 à 12h00 uniquement sur rendez-vous - Présentée par Grégory Giordan consultant eXp realty France Immeuble de rapport 4 logements — centre-ville Le Tampon (zone Ua) Idéalement situé en zone Ua, secteur central et mixte du Tampon accueillant habitat, commerces, services et activités, cet immeuble de rapport offre une flexibilité rare pour un investisseur ou un propriétaire-occupant. Le bien 4 logements indépendants Loyers actuels/potentiels : 600 à 800 €/mois par logement Prix de vente : 235 000 € FAI Taxe foncière : 4 000 €/an Rentabilité Brute : de 12,3 % à 16,3 % Nette (charges déduites) : de 9,6 % à 13,4 % (rentabilité nette-nette variable selon régime fiscal et TMI de l'acquéreur) Plusieurs stratégies possibles Résidence principale + locatif : occupez un logement, les 3 autres loyers financent une partie substantielle du crédit Investissement locatif classique : 4 baux indépendants, rendement optimisé, gestion simplifiée sur un seul immeuble Colocation : chaque logement loué en colocation pour maximiser le loyer global, potentiel de dépasser les niveaux de loyer classiques selon configurati…