Maison à vendre à Saint-Pierre-du-Mont, 56 m²

Saint-Pierre-du-Mont

Maison

EUR 25,000

• 2 chambres
• 56 sqm
• 491 m² terrain

VIAGER LIBRE SUR 2 TÊTES : 81 ans (H) et 84 ans (F) À Saint-Pierre-du-Mont (40280), découvrez une opportunité patrimoniale rare avec cette maison de plain-pied d’environ 56 m² habitables, implantée sur une parcelle de 491 m². Un bien optimisé : 91 m² d’emprise bâtie, incluant 81 m² de surface au sol couverte (maison + garage), laissant près de 400 m² de jardin exploitable. Un véritable levier de valorisation à moyen terme. La maison se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’un séjour lumineux, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Un garage attenant complète l’ensemble. Maison en bon état général, rénovée en 2025, avec isolation des murs et de la toiture, double vitrage PVC et chauffage électrique individuel. Un investissement à forte logique financière : • Viager libre avec locataire en place • Perception des loyers dès l’acquisition • Aucune vacance locative • Gestion locative en place Bail d’habitation non meublé en cours depuis le 1er avril 2026. Loyer actuel : 800 € par mois (anciennement 906 €). Un bien qui s’auto-finance en grande partie. Conditions financières : • Valeur vénale libre : 164 000 € HAI • Bouquet : 25 000…