Maison à vendre à Saint-Sulpice-et-Cameyrac, 134 m²

Saint-Sulpice-et-Cameyrac

Maison

EUR 95,000

• 4 chambres
• 1 salles de bain
• 133.74 sqm
• 1,500 m² terrain

Situation et environnement : Maison située à ST SULPICE ET CAMEYRAC, environnement calme et verdoyant à l'est de BORDEAUX. À 22 km de BORDEAUX (25-30 min), accès rapide à la rocade et à l’A89 vers la métropole, gare ST JEAN et aéroport MÉRIGNAC. Proche Golf de CAMEYRAC et Aérodrome d'YVRAC. Bassin d'ARCACHON à 1h-1h15. Accès facile au Libournais et vignobles (ST ÉMILION). Emplacement idéal pour une résidence principale paisible et connectée. Descriptif sommaire :Maison non mitoyenne de 1988/89, rénovée en 2020, tout-à-l'égout aux normes. Située au fond d'une allée privative bordée d'une haie, cachée de la route.133,74 m² habitables en rez-de-chaussée :1°- Séjour 37 m² avec cheminée, cuisine aménagée 9,63 m², 3 chambres (16,5 m², 9,9 m² et 8,13 m²), salle de bains (4,65 m²), WC (1,93 m²), dégagements (9,59 m²), bureau (2,5 m²), buanderie (14,54 m²).2°- Chambre (13,23 m²) avec salle d'eau/WC (3,6 m²) louée en meublé comme chambre d'Hôtes de charme à la nuitée.Dépendance : Chalet.Extérieur : Terrasse couverte, piscine (7,40m x 3,70m, prof. 0,80m à 1,80m) avec volet électrique de sécurité. DPE : C/127 – GES : A/5. Coûts annuels d'énergie : 1 590 € à 2 200 €.Risques et pollutions : www…