Maison à vendre à Vivonne, 318 m²

Vivonne

Maison

EUR 567,010

• 318 sqm
• 140 m² terrain

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 7 LOGEMENTS LOUÉS – VIVONNE CENTRE Situé en plein cœur de Vivonne, à proximité immédiate des commerces, services et stationnements, cet immeuble de rapport constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un actif déjà exploité et générant des revenus dès l'acquisition. L'ensemble développe environ 318 m² répartis sur trois niveaux et comprend 7 logements du T1 au T3, ainsi que 7 caves privatives. UNE RENTABILITÉ IMMÉDIATE L'immeuble est actuellement entièrement loué et génère désormais environ : 45 800 € de loyers annuels, soit environ 3 817 €/mois. Sur la base du prix de vente de 567 010 €, la rentabilité brute actuelle ressort à environ 8,08 %. Les prochaines revalorisations locatives communiquées devraient porter les revenus aux alentours de 46 500 €/an, soit 3 875 €/mois, représentant une rentabilité brute projetée d'environ 8,20 %. Cette projection reste naturellement soumise aux dispositions des baux et aux revalorisations effectivement applicables. 7 LOGEMENTS RÉPARTISSANT LE RISQUE LOCATIF La composition communiquée est la suivante : Rez-de-chaussée : un T2 d'environ 45 m² et un T1 d'environ 32 m² ; 1er étage : deux…