Ensemble Immobilier Rentable – Le Tampon (19ème)

Ensemble de 3 maisons F3/F4 indépendantes, totalisant 230 m² utiles. Chaque logement dispose de son entrée privative et est déjà occupé par des locataires stables et solvables.

Veuillez noter que les habitations sont implantées sur un terrain actuellement classé en zone agricole.
Compte tenu de la proximité de plusieurs habitations situées dans le même secteur, une demande de déclassement est pour le moment en cours d’instruction. À ce stade, son issue et son délai ne peuvent toutefois pas être garantis.
Cette situation peut rendre l’obtention d’un financement bancaire difficile, voire entraîner un refus de prêt. En conséquence, l’acquisition devra probablement être envisagée avec un financement sur fonds propres.

Revenus locatifs actuels :
• 1 F3 : 859 €/mois • 1 F3 :762,07 €/mois • 1 F4 : 908 €/mois / Total : 2 529 €/mois encaissés immédiatement

Atouts Investisseur :
• Prix d’acquisition : 235.000 €
• Financement type : 1.090 €/ mois sur 20 ans au taux en vigueur incluant l’assurance et un apport de 20%
• Charges (Edf/Sudéau/TaxeFoncière/Assurance/Divers) : 185 €/mois
• Loyers perçus : 2 529 €/mois

Les loyers couvrent les dépenses et dégagent un cash-flow de 1.254 €/mois

Rentabilité Brute : 12,95 % et Net de 11.60 %

Localisation :
Secteur du Tampon (19ème), proches commerces, écoles et commodités.

Les points forts :
• Revenus immédiats avec locataires déjà en place
• 3 maisons indépendantes
• Investissement rentable et sécurisé• Bien rare sur le marché

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