Immeuble à vendre à Strasbourg

Strasbourg

Immeuble

EUR 5,450,000

• 1,000 m² terrain

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL MIXTE - ACTIF CORE CLE EN MAIN - Proximité STRASBOURG | Épicentre Historique & Economique Surface : 3 700 m² SDP, 2 900 m² de loués Flux locatif : 435 K€ / an Rendement brut : 8 % L'actif bénéficie d’un emplacement N°1 à forte valeur patrimoniale intrinsèque : un positionnement stratégique sur la place principale piétonne à haut flux, en visibilité directe avec un château historique classé, périmètre ABF. Cette configuration garantit la rareté et la pérennité de l'assiette foncière. Mix Locatif (31 Lots, 100 % Loué) La structure de revenus repose sur un modèle de sur-dilution du risque locatif, idéalement réparti de manière étanche sur trois classes d'actifs : - Retail (7 cellules en RDC) : Enseignes et commerces de flux bénéficiant d’un important linéaire de vitrines (anti-effraction, anti-UV) - Santé & Tertiaire (12 cabinets) : Majoritairement loués à des professions médicales et spécialistes (cardiologie, pneumologie, kinésithérapie). Cette typologie acyclique garantit une stabilité maximale et un coût de rotation nul. - Résidentiel (12 appartements) : Logements traversants en étages supérieurs, intégralement restructurés et rénovés aux standa…