Actif immobilier rare aux portes du Groupama Stadium

Décines-Charpieu

Maison

EUR 939,000

• 7 bedrooms
• 269 sqm

Ensemble immobilier à fort potentiel d’optimisation – Investisseur / Arbitrage patrimonial Situé à Décines-Charpieu, à quelques minutes à pied du Groupama Stadium, avec tram, bus TCL, commerces, écoles et services à proximité immédiate, cet ensemble immobilier rare offre une flexibilité d’exploitation exceptionnelle. Accès rapide à l’autoroute (≈ 5 min en voiture), environnement dynamique et à forte demande locative. Composition de l’ensemble : Maison existante – Socle de rentabilité (valorisée seule : 410 000 €) Maison individuelle développant une surface exploitée > 142 m², actuellement organisée en deux logements indépendants. RDC : séjour, cuisine, chambre, salle d’eau Étage : cuisine, séjour, 3 chambres, salle d’eau, WC Combles aménageables permettant la création de 2 chambres supplémentaires (sous réserve des autorisations usuelles et faisabilité technique) ✔ Maison saine, entretenue ✔ Rafraîchie en 2022 ✔ Double vitrage ✔ Chauffage gaz commun ✔ Réunification ou redistribution possible sans travaux structurels lourds 👉 Capacité cible : 6 chambres pour une exploitation optimisée. Maison neuve – Confort & arbitrage Maison récente de plain-pied, RE 2020, env. 127 m², su…