Immeuble à vendre à Saint-Florentin

Saint-Florentin

Immeuble

EUR 560,000

Je vous propose à la vente au cœur de Saint Florentin, un ensemble immobilier composé d’un grand appartement résidentiel ainsi que 5 lots commerciaux adjacents. ETAT ACTUEL DE L’ENSEMBLE : L’ensemble est en très bon état global. Les lots commerciaux sont tous loués et l’appartement résidentiel de 230 m2 en diagnostique C avec finitions haut de gamme et les locaux en DPE D. COMPOSITION DE L’IMMEUBLE : - 1 appartement de 230 m2 - 1 garage commercial de 150 m2 - 1 étage anciens bureaux de 230 m2 - 1 salon esthétique de 55 m2 - 1 salon de thé de 83 m2 - 1 salon de coiffure de 29 m2 - 1 local d’infirmières de 33 m2 CHIFFRES Loyers annuels bruts possible : 56,000 euros Surface : 800 m2 Taxe foncière : 6,448 Rentabilité brute hors charges : 10% Taux d’occupation actuel : 100% SITUATION LOCATIVE ET OPTIMISATIONS : L’ensemble est en monopropriété, pas de frais de syndic. 100% des lots sont loués long terme avec baux en place. L’appartement aux finitions premium de 230 m2 actuellement occupé par le propriétaire peut se louer en meublé (mode de calcul utilisé pour la rentabilité immédiate) ainsi que le local garage déjà en commercial et l’espace du 1er étage de 230 m2 pour du stockage. Sinon…