T2 optimisé – 29 m² – Secteur Victor Hugo / Wazemmes – Rentabilité immédiate

Idéal investisseur | Copropriété saine

Emplacement stratégique, au cœur d’un secteur à forte demande locative (étudiants & jeunes actifs)

Le bien (clé en main)
Situé au 2e étage d’une copropriété saine et entretenue, ce T2 de 29 m² offre une configuration rare sur cette surface avec un véritable espace nuit séparé.

Pièce de vie lumineuse
Espace nuit distinct
Salle d’eau avec douche
WC séparé (très recherché en locatif)
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage électrique par radiateurs à inertie
Ballon d’eau chaude récent (2023)

Aucun travaux lourds à prévoir.

Emplacement = moteur du rendement
À proximité immédiate :

Métro lignes 1 et 2
Marché de Wazemmes
Universités et écoles
Commerces et transports

Zone très dynamique pour la location.

Copropriété sécurisée

Toiture refaite il y a environ 10 ans
Chéneaux rénovés
Parties communes récentes
Aucune procédure en cours

Risque travaux maîtrisé.

Lecture investisseur

Typologie recherchée (T2 compact)
Secteur locatif dynamique
Charges faibles (environ 500 € / an)
Bien exploitable immédiatement

Produit simple, lisible et efficace.