74 - RESTAURANT – PROXIMITE IMMEDIATE HYPER CENTRE ANNECY

Annecy

Fonds de commerce

EUR 271,000

74 – RESTAURANT AVEC TERRASSE PRIVATIVE – ANNECY À proximité immédiate de l’hyper-centre d’Annecy, découvrez ce restaurant de plain-pied d’environ 190 m², bénéficiant d’un emplacement stratégique sans les contraintes du centre-ville. L’établissement dispose d’une terrasse privative sur un terrain d’environ 300 m², offrant un cadre agréable et recherché. Entièrement conforme aux normes en vigueur, il a fait l’objet d’une rénovation complète récente. Le restaurant se compose : d’une grande salle lumineuse, d’une cuisine ouverte parfaitement équipée, d’une estrade, idéale pour des animations, soirées ou événements. d'un espace de stockage avec 2 chambres froides Capacité d’accueil : Salle : 62 places assises Terrasse : 60 places Performance : Chiffre d’affaires stable sur les derniers exercices : ~400 K€ Loyer faible, représentant environ 5,5 % du CA (taux d’effort inférieur aux standards du marché) Les atouts : Aucun travaux à prévoir : exploitation immédiate (clé en main) Potentiel de développement encore présent Emplacement recherché à deux pas du centre Monopropriété, sans contraintes spécifiques + Possibilité d’acquisition des murs à moyen terme (2 à 3 ans) Ce bien rare allie un…