Local d'activité

Villenave-d'Ornon

Immobilier pro

EUR 405,000

Opportunité d'investissement : Local Mixte 305 m² – Villenave-d’Ornon (Proche Rocade) Idéal investisseur : Un bien polyvalent avec bail commercial en cours, offrant une excellente visibilité et une logistique facilitée. Situé sur la commune dynamique de Villenave-d’Ornon, à proximité immédiate des accès rocade, ce local de 305 m² (SHOB) réparti sur deux niveaux bénéficie d’un emplacement de premier choix pour toute activité commerciale ou artisanale. Descriptif des Espaces : Le bâtiment se compose d'un rez-de-chaussée fonctionnel et d'un étage aménagé : Rez-de-chaussée (env. 234 m²) : Un vaste espace commercial de 169 m² modulable selon l'activité. Une zone de stockage/réserve de 40 m². Une terrasse couverte de 25 m², idéale pour du stockage extérieur protégé ou une zone d'accueil. Étage R+1 (env. 71 m²) : Un plateau de bureaux de 58 m² actuellement aménagé en studio tout confort (toutes commodités incluses). Un grenier de stockage de 13 m². Stationnement et accessibilité : Le bien dispose d'un droit de passage et d'un accord d'exploitation de parking très avantageux : 4 places dédiées en semaine. Jouissance exclusive de l'intégralité du parking du vendredi après-midi au dimanche…