Appartement T1 atypique et lumineux – Cannes centre – Idéal investissement locatif

Situé au cœur de Cannes, à l’adresse recherchée de la rue Pierre Graglia, à deux pas du lycée Stanislas, à proximité immédiate du Palais des Festivals et à quelques minutes à pied des plages, ce T1 de 29,79 m² Carrez bénéficie d’un emplacement stratégique.
Implanté en rez-de-chaussée d’une petite copropriété à taille humaine composée de seulement 9 lots, cet appartement séduit par son agencement atypique et sa grande façade vitrée, offrant une luminosité remarquable malgré son unique exposition.
L’intérieur se compose d’une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte équipée d’un îlot central, pour une surface d’environ 19 m², idéale pour optimiser l’espace et la convivialité.
Un WC indépendant complète cet espace.
Vous trouverez également un coin nuit avec dressing et salle d’eau, permettant une organisation fonctionnelle et optimisée, parfaitement adaptée à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
L’appartement est en bon état général avec des prestations confortables :
climatisation réversible, double vitrage et peintures récentes, permettant une mise en location rapide sans travaux.
Les charges de copropriété sont particulièrement faibles, seulement 30 € par mois, ce qui renforce l’attractivité du bien pour un investissement.
La taxe foncière s’élève à 518 €.
Le diagnostic de performance énergétique est classé C (consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an), garantissant un bon niveau de performance énergétique.
Autre atout non négligeable : la facilité de stationnement à proximité, un vrai plus en centre-ville de Cannes.
Grâce à sa localisation privilégiée à proximité immédiate du Palais des Festivals et des nombreux événements internationaux (Festival de Cannes, congrès, salons), ce bien présente un fort potentiel en location saisonnière avec une rentabilité attractive.
Prix de vente : 160 000 € HAI
Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d’un produit rentable ou pour un acquéreur souhaitant un pied-à-terre au cœur de Cannes.