À LOUER – LOCAL NEUF – CALUIRE-ET-CUIRE

Caluire-et-Cuire

Fonds de commerce

EUR 750

À LOUER – LOCAL NEUF – CALUIRE-ET-CUIRE / Le Vernay Avenue Général de Gaulle – Emplacement 1 Bis Idéalement situé sur l’artère principale du quartier du Vernay, ce local de 58 m² entièrement rénové à neuf en 2025 offre un cadre moderne et fonctionnel pour votre projet commercial (disponible pour tous commerces sauf nuisances). À proximité des commerces et des axes de circulation, il bénéficie d’un emplacement stratégique et dynamique. Composition des lieux : •Commerce : 22 m² •Mezzanine : 15 m² •Cuisine : 15 m² •Dégagement : 6 m² Environnement et perspectives : Le local se trouve dans un îlot en pleine mutation, avec un projet immobilier de plus de 3 000 m² en face, incluant une nouvelle école et des aménagements portés par la Mairie et la Métropole. Une opportunité unique de s’implanter dans un quartier à fort pouvoir d’achat ! Conditions locatives : •Bail : 3/6/9 ans •Loyer Annuel Progressif : * Année 1 : 9 000 € HT HC (750 €/mois) * Année 2 : 9 600 € HT HC (800 €/mois) * Année 3 : 10 200 HT HC (850 €/mois) * A partir de l'année 4 : 10 800 € HT HC (900 €/mois) •Droit d’entrée : 15 000 € •Charges : A définir •Taxe Foncière à la charge du locataire •Caution : 1 800 € •Garantie À P…