CHÂTELAILLON-PLAGE – OPPORTUNITÉ À 2 PAS DE L’OCÉAN

Châtelaillon-Plage

Appartement

EUR 261,000

• 1 bedrooms
• 51.77 sqm

CHÂTELAILLON-PLAGE – OPPORTUNITÉ CONFIDENTIELLE À 2 PAS DE L’OCÉAN Soyons directs : Des biens comme celui-ci, sur ce secteur… ça ne reste jamais longtemps disponible. En plein cœur de Châtelaillon-Plage, à pied de tout (plage, marché, commerces), découvrez ce loft vendu meublé, prêt à vivre ou à exploiter immédiatement. Configuration optimisée : • Entrée avec rangements • Cuisine aménagée & équipée ouverte • Séjour lumineux • Salle d’eau avec WC • Chambre en mezzanine cosy • Cave privative (rare en centre-ville) - Le vrai plus ? Un bien déjà calibré pour : ✔ Pied-à-terre bord de mer ✔ Location saisonnière rentable ✔ Investissement patrimonial sécurisé - Informations réglementaires : • Copropriété de 6 lots (dont 4 à usage d’habitation) – syndic bénévole • Charges annuelles : 314 € (prévisionnel 2025 : 589 € incluant eau, assurance, éclairage, fonds travaux) • Aucune procédure en cours (art. L.721-1 CCH) • DPE : D (234 kWh/m²/an) • GES : B (9 kg CO₂/m²/an) • Estimation des dépenses énergétiques : 910 € à 1 280 € (réf. 2021) • Prix : 261 000 € HAI (250 000 € hors honoraires – honoraires 4,4% TTC à la charge de l’acquéreur) • Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr…