OPPORTUNITÉ FONCIÈRE À FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT (ZONE UB2)

Marseille

Immeuble

EUR 675,000

• 701 m² plot

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : OPPORTUNITÉ FONCIÈRE À FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT (ZONE UB2) ENSEMBLE IMMOBILIER SUR PARCELLE DE 701 M² Situé au cœur du 13ème arrondissement de Marseille, dans un secteur dynamique, nous vous proposons un ensemble immobilier de 369 m², offrant une flexibilité totale pour des projets de promotion résidentielle ou de développement commercial/santé. ÉTAT DES LIEUX ET COMPOSITION L'ensemble actuel développe une surface au sol totale de 369,19 m², répartie comme suit : - Bâtiment Industriel/Tertiaire : Une grange en R+1 (à réhabiliter entièrement) et un atelier de plain-pied avec bureaux. -Bâtiment d’Habitation (148,09 m²) : Attenant, comprenant une partie actuellement louée à des professionnels de la santé (revenus locatifs immédiats possibles). -Aménagements extérieurs : Un large parking goudronné facilitant l'accès et le stationnement. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT & URBANISME (PLUi ZONE UB2) Le site bénéficie d'un règlement d'urbanisme particulièrement favorable à la densification urbaine : -Zone UB2 : Secteur urbain dense mixant habitat et activités. -Gabarit de hauteur : Possibilité de construction en R+3 à R+5 (selon insertion dans le tissu envir…